记者调查发现
2021-03-24 13:28
来源:未知
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购房者“买涨不买跌”,楼市调整期才是最佳入市时机

纵观楼市风云,价格下降的还是以刚需、首次改善型住宅为主。从区域上看,2月份洋湖率先降价,到如今滨江新城、梅溪湖部分楼盘价格微降,热点板块的每一次降价都引来更多关注。

尽管现实中存在“买涨不买跌”的现象,但是楼市调整期往往是入市最佳时机。孙占锋 摄

观望了两年,想为结婚而买房的小谢还是未能出手。五月,长沙房价有所下降,新建住宅样本均价6888元/平方米,比四月份降了0.92%。这让小谢更加犹豫,他认定今年房价还会继续降。

新推项目价格抢眼,各种促销吸人眼球

真降还是“假摔”?购房者观察得更为真切。小谢今年一直在看房,他觉得实际房价没怎么降,开发商通过各种促销“变相降价”。当他被楼盘所推出的“特价房”吸引过去后发现,这些特价房楼层不好,朝向不佳,或者要一次性付全款。“不少特价房像楼盘的‘边角料’,估计开发商想用特价房、低首付等方式熬过这段时间。”小谢说。

尽管现实中存在“买涨不买跌”的现象,陈世霞仍认为,从2008年、2011年楼市进程来看,越是楼市调整期越是入市最佳时机。“价格还是会回升,这个时候买的话,同等价格选择面更广、更划算。”对于投资而言,陈世霞建议选择热点区域、体量适中的自住社区街铺,投资回报不错。

哪些楼盘在降价?奔走于各个售楼处现场,建安房屋项目部总经理陈艳美既看到有楼盘在降价,也看到自己操盘的江河东澜湾价格不降反升。她认为,新开盘的楼盘会依市场环境而给出较优惠的价格,已开盘的楼盘不大会降。

“5988元起价、6988元封顶”,某写字楼电梯间的框架广告,梅溪湖振业城新推高层的价格很抢眼。滨江新城板块的万科金域滨江“精装房6399元起”的开盘价也让人瞠目。

“这只是首次开盘的优惠,开盘后价格就提高到6200-7100元/平方米之间。”振业城营销负责人李江解释道,开盘期间销售了200套,之后他们的价格会回调。而在该高层样板房面市之前,李江曾提到,高层价格最好能维持在梅溪湖的整体价格水平。

住宅之外,工业地产、商业、写字楼等受市场影响相对较小。位于五一大道的湘域国际相关负责人严女士告诉记者,从去年至今,该楼盘的精装写字楼价格有所上涨,目前均价在15000元/平方米左右,销售受市场影响不是很大。长沙总部基地置业顾问夏琴在接待客户中感觉,购买写字楼自用的客户仍会入手。不过,今年商业、写字楼的供应量大,写字楼潜在供应量达440多万平方米,竞争激烈。

“实际上降价在各个片区都有出现,不过岳麓区集中推售的多,显得更集中。”陈世霞分析,截至4月30日,长沙的新房库存量在1094万平方米,这里面就包括了拿到预售许可证还没有销售的楼盘,在全国范围看,长沙库存量属于中等偏高,库存压力大,促成市场“以价换量”频现。

据不完全统计,长沙楼市6月预计40个项目开盘推新,其中纯新盘就有11个,加上4月份已经开盘的房源,5月份房源供应比较充足,开发商或将展开争客、抢量大战,低首付、零首付等优惠策略将增多。

记者调查发现,持观望态度的不在少数。“下半年楼市还会继续调整,以价换量是市场的主流。”湖南中原地产资源总监陈世霞说,长沙迎来近三年来的最高库存,去化压力比较大。

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